Tarifas de Impacto, Explicadas
La línea de costo que ha sorprendido a todo contratista. Aquí explicamos qué son las tarifas de impacto, qué cubren y cómo buscarlas - y por qué no fingimos una estimación.
Qué son las tarifas de impacto
Las tarifas de impacto son cargos únicos que los gobiernos locales cobran sobre la construcción nueva (y a veces remodelaciones mayores) para financiar la infraestructura pública que tu proyecto va a sobrecargar: escuelas, carreteras, alcantarillado, agua, parques. Generalmente se evalúan al emitir el permiso, se pagan antes de poder retirar el permiso de construcción y son no reembolsables.
Las cinco categorías comunes
- Tarifas escolares - financian aulas, transporte, a veces expansión de capital. Se cobran por unidad habitacional en residencial.
- Tarifas de tráfico / transporte - financian ampliación de carreteras, semáforos, transporte público. Se cobran por viaje generado en hora pico.
- Tarifas de alcantarillado + conexión de agua - financian capacidad de plantas de tratamiento y la conexión física. Se cobran por equivalente de unidad de accesorio o por tamaño de medidor.
- Tarifas de parques y recreación - financian terreno y equipamiento de parques. Frecuentemente por unidad habitacional.
- Tarifas de vivienda asequible / inclusión - algunas ciudades requieren tarifa en lugar de construir unidades asequibles. Altamente variable.
Por qué el rango es tan amplio
Ciudades que no cobran tarifas de impacto: $0. Jurisdicciones de alto crecimiento como partes de California, Florida, Colorado y Utah: $20,000–$50,000+ por casa unifamiliar. Las tarifas comerciales escalan con la generación de tráfico y demanda de agua, y pueden alcanzar $50,000–$500,000+ en un sitio comercial de 10 acres. No hay un "promedio nacional" digno de incluirse en una calculadora.
Cómo buscar las tuyas
- Visita el sitio web del departamento de planificación de tu ciudad o condado.
- Busca "impact fee schedule" o "development fees".
- Busca un PDF que liste tarifas por tipo de uso (residencial / comercial) y unidad (por unidad, por sf, por viaje en hora pico).
- Para alcantarillado/conexión de agua, revisa el sitio web de la compañía de servicios públicos (frecuentemente separado del departamento de planificación).
- Llama a la oficina de permisos antes de cotizar. Te enviarán el cronograma por correo.
Lo que SÍ tenemos
Para ~4,700 ciudades de EE. UU. tenemos cronogramas de tarifas de permiso de construcción cubiertos en nuestras páginas de ciudades - y un conjunto creciente de jurisdicciones con datos verificados de tarifas de impacto. Encuentra tu ciudad vía el centro de permisos; si tenemos datos verificados de tarifas de impacto para tu jurisdicción, los verás en la página de la ciudad. Si no, la página te dirige a la oficina local de permisos.