El honorario de GC en construcción comercial típicamente está entre 3% y 8% del costo total del proyecto, pero el rango exacto depende del tamaño del proyecto, tipo de contrato y complejidad. Este reporte de benchmark desglosa los rangos típicos de honorarios GC 2026 con metodología que puedes defender ante propietarios.
Estos son rangos típicos de la industria, no una encuesta de 1,000 contratos reales. Úsalos como sanity check antes de presentar tu oferta.
Honorario GC por Tamaño de Proyecto (Lump Sum, 2026)
| Tamaño del Proyecto | Honorario GC Típico | Rango Común |
|---|---|---|
| Menos de $1M | 8–12% | 6–15% |
| $1M – $5M | 5–8% | 4–10% |
| $5M – $15M | 4–6% | 3–8% |
| $15M – $50M | 3–5% | 2.5–6% |
| Más de $50M | 2.5–4% | 2–5% |
El honorario se comprime conforme crece el proyecto porque los dólares absolutos en 4% de $20M ($800K) cubren el mismo overhead que 8% en $2M ($160K) más margen.
Honorario GC por Estructura de Contrato
| Tipo de Contrato | Honorario Típico |
|---|---|
| Lump Sum (Hard Bid) | 3–8% |
| CM-at-Risk (GMP) | 3–6% |
| Cost-Plus (Open Book) | 4–7% |
| Design-Build | 5–10% |
Metodología
Los rangos están sintetizados de referencias públicas de la industria de construcción comercial (contratos estándar AIA, publicaciones AGC/CSI, ENR Top Lists, Dodge Data & Analytics). Reflejan rangos típicos 2026 para GCs comerciales en EE.UU. con volumen anual de $5M-$100M. Sube 3-5 de tus presupuestos pasados y BidFlow calibra los benchmarks a tu portfolio.
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