Una bodega comercial típica de $5M en 2026 es ~50,000 pie² de un solo piso, edificio metálico aislado en sitio preparado por el propietario, con un frente de oficina terminado (~5,000 pie² acondicionado) y el resto como bodega con iluminación LED básica, rociadores, y baños roughed-in. Este artículo desglosa los costos por división CSI para que un director de pre-construcción pueda hacer sanity check de un budget.
Desglose de Costos por División CSI
| División CSI | Alcance | $/pie² Típico | Subtotal (50K pie²) | % del Total |
|---|---|---|---|---|
| Div 03 | Concreto (losa + zapatas) | $10.00 | $500,000 | 10% |
| Div 05+13 | Kit PEMB + montaje | $25.00 | $1,250,000 | 25% |
| Div 07 | Aislamiento + accesorios de techo | $3.50 | $175,000 | 3.5% |
| Div 09 | Acabados de oficina (5K pie²) | $2.00 | $100,000 | 2% |
| Div 21 | Supresión de incendios | $3.50 | $175,000 | 3.5% |
| Div 22 | Plomería | $2.00 | $100,000 | 2% |
| Div 23 | HVAC | $4.50 | $225,000 | 4.5% |
| Div 26 | Eléctrico | $8.00 | $400,000 | 8% |
| Div 32 | Mejoras de sitio | $8.00 | $400,000 | 8% |
| Div 01 | General Conditions | $5.00 | $250,000 | 5% |
| — | Honorario GC (5%) | $3.65 | $182,500 | 3.65% |
| — | Total all-in del propietario | ~$100 | ~$5,000,000 | 100% |
Las Tres Líneas que Sorprenden a los Propietarios
- Mejoras de sitio al 8% ($400K). Los propietarios asumen que no hay costo de sitio en un pad "listo para construir," pero el pavimento, marcas, fire-lane y landscaping se comen esa línea.
- Eléctrico al 8% — y HVAC solo al 4.5%. Los proyectos de bodega invierten la proporción comercial típica.
- GC + Insurance + Bonds = 7.5%. Las líneas indirectas que no tienen un número $/pie² en los planos suman casi una décima parte del proyecto.
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