El markup de subcontratistas en construcción comercial varía por especialidad más de lo que la mayoría de los GCs reconoce. Subs de drywall típicamente corren 15–25%; mecánicos y eléctricos 20–35%; especialidades (cleanroom, MEP de healthcare, glazing, controles) llegan a 30–50%.
Markup Típico por División CSI (2026)
| División CSI | Especialidad | Markup Típico |
|---|---|---|
| Div 02 | Demolición | 15–25% |
| Div 03 | Concreto | 15–25% |
| Div 04 | Mampostería | 15–25% |
| Div 05 | Acero estructural | 15–22% |
| Div 07 | Techado / Aislamiento | 18–30% |
| Div 08 | Glazing / Curtain wall | 25–40% |
| Div 09 | Drywall / Pintura | 15–25% |
| Div 09 | Tile / Piedra | 20–35% |
| Div 14 | Elevadores | 25–40% |
| Div 21 | Supresión de incendios | 20–30% |
| Div 22 | Plomería | 20–30% |
| Div 23 | HVAC / Mecánico | 20–35% |
| Div 25 | Automatización / Controles | 30–50% |
| Div 26 | Eléctrico | 20–35% |
| Div 27/28 | Bajo voltaje / Seguridad | 25–40% |
| Div 31/32/33 | Sitework / Utilities | 15–28% |
Cómo Usar Esto para Bid Leveling
Cuando tres subs presentan ofertas en el mismo scope, el spread entre ellos a menudo te dice más que el número absoluto. Si el bid bajo está más de 8% debajo del rango típico, verifica el scope. Si los tres están arriba del rango, algo específico está moviendo el costo en este proyecto.
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