How to Calculate Construction Loan Interest During the Draw Period
El interes de los prestamos de construccion funciona de manera diferente a una hipoteca estandar -- y la diferencia toma por sorpresa a muchos constructores y desarrolladores cuando el costo final de financiamiento resulta mayor al presupuestado. Con una hipoteca, usted pide prestado el monto completo el primer dia y paga interes sobre el saldo total desde el inicio. Con un prestamo de construccion, los fondos se desembolsan en etapas a medida que avanza el proyecto, y solo paga interes sobre lo que ya ha retirado. El problema es que cada retiro aumenta el saldo, por lo que el interes se acumula sobre un numero creciente cada mes. El costo total del interes depende de su programa de retiros y el cronograma de construccion, no solo de su tasa y el monto del prestamo.
Pasar por alto esto en el presupuesto de un proyecto puede dejar una brecha del 2-5% entre sus costos de financiamiento proyectados y los reales -- en un prestamo de $400,000, eso es $8,000-$20,000 que no estaban en el plan. Esta guia explica como se acumula el interes de los prestamos de construccion, describe los dos metodos de calculo utilizados por la Calculadora de Interes de Prestamos de Construccion de BidFlow y muestra un ejemplo completo del programa de retiros mes a mes.